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Poder JudicialSan LuisEXP 261394/13"BECERRA HUGO ALBERTO C/ GOMEZ RUFINO Y OTRO S/ POSESIÓN"SENTENCIA DEFINITIVA Nº 26/2021 . San Luis, quince de marzo de dos mil veintiunoAUTOS Y VISTOS : Los autos caratulados: “BECERRA HUGO ALBERTO C/GOMEZ RUFINO Y OTRO S/POSESION- Nº 261394/13”, venidos a despacho para dictar sentencia definitiva y del examen de los mismos;R E S U L T A: I.- Que a Fs. 91/96, se presenta el SR. HUGO ALBERTO BECERRA- DNI Nº 6.819.226, con el patrocinio letrado del Dr. PABLO A. ALTAMIRANO, y viene a promover formal demanda de posesión veinteañal en contra de los sucesores de Rufino Gómez y don Julio Celestino Gómez, y todas las personas o sus sucesores que consideren con derecho, sobre un inmueble ubicado en esta PROVINCIA DE San Luis, Dpto. Belgrano, Partido Rumiguasi, lugar Ruta Provincial Nº 3 (Ex Ruta Nacional Nª 146), CAMPO DENOMINADO LOS POCITOS, que se compone de dos fracciones, la primera denominada parcela Nº 2009, la que consta de una superficie total de SEIS HECTAREAS, OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (6 HAS, 8.755,04 m2) y la segunda denominada parcela 2010 posee una supreficie de CUARENTA Y CINCO HECTAREAS, SESIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS ( 45 HAS, 6.183,25 m2) y contiene una casa con superficie cubierta de cincuenta y tres metros sesenta y dos decímetros cuadrados (53,62 m2), una represa y un arroyo de cauce temporario. El inmueble carece de inscripción dominial, soloPoder JudicialSan Luisreporta datos catastrales a nombre de Sucesión de Rufino Gomez, bajo el padrón Nº 93 DE LA RECEPTORIA Nº 26 de Hipólito Irigoyen (hoy Villa de la Quebrada), careciendo de nomenclatura catastral de origen. Manifiesta que tal como se describe en el plano, que adjunta, las parcelas reseñadas carecen de título y nomenclatura catastral de origen, ostentando sólo padrón de la receptoría Hipólito Irigoyen, estando ubicado en el departamento Belgrano, Partido Rumiguasi de esta provincia de San Luis. El inmueble se encuentra perfectamente deslindado, cercado y medido, según Plano de Mensura confeccionado a los efectos de tramitar el título de propiedad por prescripción adquisitiva por el Agrimensor Juan Carlos Noriega matricula 285 y aprobado por la DPIP en fecha 4 de septiembre de 2013, bajo el Numero 8/9/13. Adjunta copia, afirma. Consta de las siguientes medidas, superficies y linderos: Consta de las siguientes medidas, superficie y linderos PARCELA DENOMINADA 2009 tiene las características de un triángulo, al Norte posee dos segmento, punto 29-30 mide: quinientos dos metros noventa y cinco decímetro cuadrado (502,95 m2), punto 30-31 mide: ciento cincuenta y tres metros treinta y tres decímetros cuadrados (153,33 m2), la que hace un total de seiscientos cincuenta y seis metros veintiocho decímetros cuadrados (656,28 m2); al Sur segmento puntos 27-37 tiene una inclinación hacia el norte y mide: trescientos diecisiete metros, con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (317,45 m2), punto 37-36 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa y un decímetros cuadrados (55,91 m2), punto 36-35 con minino declive noreste mide: noventa y ocho metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (98,48 m2), punto 35-34 mide: ochenta y nueve metros noventa y unPoder JudicialSan Luisdecímetros cuadrados (89,91 m2), punto 34-33 con leve inclinación sureste mide: setenta y seis metros con diez decímetros cuadrados (76.10 m2), puntos 33-32 con leve declive noreste mide: cincuenta y seis metros veinte decímetros cuadrados (56,20 m2) y punto 32-31 con inclinación pronunciada noreste mide: ciento tres metros diez decímetros cuadrados (103,10 m2) todo lo que hace un total de setecientos noventa y cinco metros con quince decímetros cuadrados (795,15 m2) al oeste tiene dos segmentos, el primero con leve inclinación al este, punto 27-28 mide: doscientos veinticuatro metros con dos decímetros cuadrados (224,02 m2) luego se inclina nuevamente hacia el este punto 28-29 mide: sesenta y siete metros con treinta y un decímetros cuadrados (67,31 m2) lo que hace un total de doscientos noventa y un metros treinta y tres decímetros cuadrados (291,33 m2); superficie total de la parcela 2009: SEIS HECTAREAS OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (6 has, 8755,04 m2) y linda: Al ESTE con Ruta provincia Nº 30, ex ruta 146: al OESTE con Miranda José Miguel, padrón 2303 de Hipólito Irigoyen, plano ne 8-6-05; al SUR: con Ruta provincia Nº 3c, ex ruta 146 y al NORTE: con Faustino Garro, padrón 656 de Receptoría Hipólito Yrigoyen. PARCELA DENOMINADA 2010 . al Norte posee trece segmentos, punto 14-15 con inclinación noreste mide: trescientos treinta y seis metros sesenta decímetros cuadrados (336,60 m2), punto 15-16 leve declive noreste mide: cuarenta y nueve metros veinticinco decímetros cuadrados (49,25 m2), punto 16-17 mide de noventa y un metros sesenta y seis decímetros cuadrados (91,66 m2), punto 17-18 mide: ochenta y seis metros noventa decímetros cuadrados (86,90 m2), punto 18-19 con leve Inclinación sureste mide: setenta y nueve metros cinco decímetrosPoder JudicialSan Luiscuadrados (79,05 m2), punto 19-20 mide: setenta y un metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados (71,89 m2), punto 20-21 con inclinación pronunciada hacia el noreste mide: setenta y tres metros nueve decímetros cuadrados (73,09 m2), punto 21-22 con leve inclinación noreste mide: cuarenta y cuatro metros con noventa y ocho decímetros cuadrados (44,98 m2), punto 22-23 mide: noventa y un metros noventa y dos decímetros cuadrados (91,92 m2) y punto 23-24 con inclinación leve sureste mide: setenta y seis metros dieciocho decímetros cuadrados (76,18 m2), punto 24-25 mide: doscientos cuarenta y seis metros cuarenta decímetros cuadrados (246,40 m2), punto 25-26 mide: ciento ochenta y ocho metros diez decímetros cuadrados (188,10 m2) y punto 26-1 mide: ciento dos metros cuarenta y tres decímetros cuadrados (102,43m2) todo lo que hace un total de un mil quinientos treinta y ocho metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (1538.45 m); al Este tiene dos segmentos, el primero punto 1-2 mide doscientos setenta y ocho metros con cuarenta y cuatro decímetros cuadrados (278, 44 m2) y punto 23 mide: ochenta y cuatro metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (84,58 m2) lo que hace un total de trescientos Sesenta y tres metros con dos decímetros cuadrados (363,02 m2); al Oeste punto 13- 4 mide cuarenta y siete metros con dieciocho decímetros cuadrados (47,18 m2); al Sur: posee diez segmentos, punto 13-12 con inclinación pronunciada sureste mide: treinta y nueve metros quince decímetros cuadrados (39,15 m2). Punto 12-11 mide: sesenta y tres metros veinticinco decímetros cuadrados (63.35 m2). Punto 11-10 con leve inclinación sureste mide de ciento diez metros veintiocho decímetros cuadrados (110,28 m2), punto 109 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa decímetros cuadrado (55,90 m2), puntoPoder JudicialSan Luis9-8 con declinación sureste mide: noventa y un metros sesenta y nueve decímetros cuadrados (91,69 m2), Punto 8-7 mide sesenta y dos metros con treinta y cinco decímetros cuadrados (62,35 m2), punto 7-6 con inclinación leve sureste mide: setenta y cinco metros cincuenta y cuatro decímetros cuadrados (75,54 m2); punto 6-5 con leve declinación sureste mide: ciento cincuenta y cinco metros con dieciocho decímetros cuadrados (155,68 m2), punto 5-4 con inclinación noreste mide: ochenta metros ochenta y tres decímetros cuadrados (80,83 m2) y punto 4-5 mide setecientos veintitrés metros cuarenta y un decímetros cuadrados (723,41 m2), todo lo que hace un total de un mil cuatrocientos cincuenta y nueve metros con ocho decímetros cuadrados (1.459,08 m2) superficie total de la Parcela 2010 CUARENTA Y CINCO HECTAREAS, SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS (45 has, 6.183,25 m2) y linda AL ESTE con José Ángel Sánchez, padrón 1339, Gerardo Humberto Alcaraz, padrón 1340, Ruperta Alcaraz de Alcaraz, Buenaventura Garro de Alcaraz, Sucesión Pedro Bernardo Mostar, todos de la Receptoría Hipólito Yrigoyen, parcela A plano de mensura unidad 3 Rumiguasi; al OESTE con Celiz Mariela Susana, Ferrer Guillermo Horacio, Celiz de Pérez Marcela del Valle, Serie de Alberto. Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigioyen. Al SUR con Celiz Mariela Susana, Ferrer Guillermo Horado, Calle de Pérez Marcela del Vale, Cela de Alberto Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigoyen y al NORTE con Ruta provincial Nº 3, ex Ruta 146. El inmueble carece de inscripción registral, posee Padrón Nº 93, Receptoría Nª 26-Hipólito Irigoyen de esta provincia de San Luis. De acuerdo con la DPIP no afecta tierras fiscales de la provincia de San Luis, ya sea de Nación, Provincia o Municipio.Poder JudicialSan Luis Arguye que es poseedor del inmueble referido de una ocupación publica, pacifica, sin interrupción desde más de treinta y siete años a la fecha, tiempo durante el cual ha mantenido cerrado todo el inmueble, ha realizado mantenimiento, ha puesto y criado animales y ha hecho ampliaciones a la vivienda antigua que existía, refaccionándola casi en su totalidad. El inmueble objeto de este juicio, ha sido ocupado por el accionante desde su juventud, ya que trabajaba el campo junto con su abuelo Lucio Sosa, quien lo administraba por mandato de Don Julio Celestino Gómez lo que se justifica con el contrato de fecha 3 de noviembre de 1961, a la muerte de su abuelo lo adquirió del heredero de la sucesión de Rufino Gómez, mediante cesión de derechos y acciones de fecha 15 de junio de 1976, la que se ha materializado mediante Escritura Nº 155 pasado por ante el escribano de esta ciudad, Humberto Agúndez, acreditándose de esta modo la accesión de la posesión, que alega sobre el inmueble, verificando la posesión que denuncia desde toda su vida, aunque con ánimo de exclusivo y único dueño desde la fecha del contrato de cesión. A partir de entonces, comenzó a realizar diversos arreglos en el campo en su carácter de poseedor, tales como el mantenimiento y ampliación de la propiedad, el cambio de aberturas, cerraduras y herrajes, el pintado de los distintos espacios que comprenden la casa que tiene el campo, el cerramiento perimetral de la totalidad del predio, el cultivo de plantes y crianza de animales vacunos, yeguarizos, aves, caprinos entre otros (la que se acredita con copia certificada de la credencial emitida por Senasa y por la copia certificada de a registración de marcas y señal) exteriorizando así indudablemente su posesión con ánimo de dueño de la totalidad del inmueble. Hace alusión a la jurisprudencia respecto al alambrado publicado en La Ley.Poder JudicialSan Luis Expresa que ha abonado la totalidad del impuesto inmobiliario, por todo el tiempo de su posesión (se adjuntan boletas del año 1964 y del año 1982 en adelante), sus cinco hijos nacieron en esa propiedad, hechos que demuestran la posesión efectiva de la propiedad. Ha tramitado con ánimo de dueño la mensura judicial a los fines de tramitar el titulo por prescripción adquisitiva. Concluye aseverando que los actos posesorios detallados se han realizado en forma inequívoca, indicando diáfanamente, al accionar del impetrante sobre la cosa, originando una relación efectiva y material que ha perdurado por más de 20 años de manera pública, pacífica e ininterrumpidamente. Ofrece prueba. Funda en derecho. Solicita se haga lugar a la demanda en todas sus partes, librándose oficio al Registro de la Propiedad Inmueble y cancelando el anterior dominio, con costas a la demandada. A fs. 88/vta. luce informe de la DPIP, donde consta que el inmueble a usucapir No afecta tierras fiscales urbanas de la Provincia de San Luis. A fs. 113 obra informe de dominio. A Fs. 122/125 obra informe de la D.P.I.P. donde informa los datos de los colindantes. A fs. 132 luce estudio de titulo. A fs. 135 y vta. se provee la demanda. Se ordena correr traslado por quince días a los demandados. Se ordena publicación de edictos. Se ordena Oficio al Registro de la Propiedad inmueble para que tome razón de estos autos. Se ordena Librar oficio a la Municipalidad de la ciudad de San Luis, a los fines de que exhiba edictos por 30 días. SePoder JudicialSan Luisordena la colocación de cartel indicativo. Se cita a tomar conocimiento de este juicio a la Provincia, al Municipio y a los colindantes. A fs. 152/157, lucen publicaciones de edictos en el Diario de la República y en el Boletín Oficial de la provincia de San Luis. A fs. 160 obra oficio al Sr. Intendente de la localidad de Villa de la Quebrada a los fines de la exhibición de los edictos. En fecha: 01/03/2019, contesta traslado al Sr. Defensor de Ausentes, expresando que hace expresa reserva del derecho conferido por el Art. 356 inc. 1 ap. 2 del C.P.C. para contestar demanda, después de producida la prueba. En fecha: 15/04/2019, se decreta la apertura a prueba. En fecha: 25/04/2019 se forma Cuaderno de pruebas parte actora y se proveen las pruebas ofrecidas por la parte actora. En fecha: 17/10/19, luce informe de Secretaria sobre la prueba producida por la actora en autos. En fecha: 05/11/2019 se clausura el periodo de pruebas. Se ponen los autos para alegar. En fecha: 10/02/2020 contesta demanda Defensor de Ausentes, y expresa que atento a lo normado por el Art. Nº 1899 y ss. del Código Civil y Ley Nº 14.159 su Defensoría en interés de los ausentes no formula objeción legal a la acción interpuesta, pudiendo el juzgado, continuar con el procedimiento de Ley. En fecha: 09711/2020, se ordena el pase de autos para sentencia definitiva, providencia firme y consentida, atento notificación ministerio legis;Poder JudicialSan LuisY CONSIDERANDO : I.- En el caso de autos, se trata de justificar la posesión por prescripción adquisitiva, en virtud de lo dispuesto por el art. 7 del Nuevo Código Civil y Comercial de Nación (Ley 26994), que establece como regla general la aplicación inmediata de la ley a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes, ergo, las que se constituyeron o se extinguieron bajo la ley anterior no son alcanzadas por este efecto inmediato, es decir, no tienen efecto retroactivo (cfr: Ricardo Luis Lorenzetti, Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, Tomo 1, Págs. 45 a 49, Edit. Rubinzal Culzoni Editores, 2014).- Corresponde resolver la cuestión traída a mi conocimiento, de conformidad con las disposiciones del C.C. de Vélez Sarsfield, vigente al momento de la traba de la litis y normas aplicables invocadas por las partes en sus pretensiones y defensas. Como es sabido quien solicita en un proceso de usucapión, una declaración que reconozca los derechos posesorios que consagren el derecho de propiedad, debe probar la posesión en el corpus y el animus, conforme lo establecen las normas del Código Civil.- La posesión se exterioriza por actos posesorios descriptos por el Código Civil, indispensables para arribar a un reconocimiento judicial de los requisitos de procedencia de la pretensión. Los requisitos del corpus y el animus sobre la cosa, deben cumplirse y mantenerse durante el plazo de veinte años requerido por la ley, en forma pública, pacífica e ininterrumpida.- Tratándose la usucapión, conforme lo expuesto, de un modo excepcional de adquisición del dominio, el análisisPoder JudicialSan Luisy valoración de la prueba debe efectuarse con la mayor rigurosidad, comprobando estrictamente el cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley.- En todos los casos la prueba está a cargo de quién pretende usucapir. En los juicios de posesión veinteañal la prueba que se aporte debe ser suficientemente contundente y convincente para proceder a la adjudicación de inmuebles por aplicación de los Arts. 4005 y 4015 y concordantes del Código Civil.- II.- Sentado ello, corresponde analizar las probanzas ofrecidas y producidas en estos actuados, analizando solamente las que al proveyente lo llevan al convencimiento para dictar sentencia, surgiendo que: 1.- Prueba Documental reservada en Secretaria y que para esta acto tengo ante mi vista: a.- PLANO N° 8/9/13: del inmueble ubicado en Departamento: Belgrano. Partido Rumiguasi, Lugar: Ruta Provincial 3 C /ex Ruta Nacional Nª 146), Campo: Los Pocitos, ordenada por SR. HUGO ALBERTO BECERRA. DNI 6.819.226, confeccionado por el Agrimensor: Juan Carlos Noriega, Mat. 285 C.A.S.L., cuyos datos son: INSCRIPCION DE DOMINIO: Sin inscripción, PADRON: 93, RECEPTORIA HIPOLITO IRIGIYEN, NOMENCLATURA CATASTRAL de ORIGNAL. CIRCUNSCRIPCION—CUADRANTE--- SECCION—MANZANA--- PARCELAS, cuyas medidas, limites y linderos son: PARCELA DENOMINADA 2009 tiene las características de un triángulo, al Norte posee dos segmento, punto 29-30 mide: quinientos dos metros noventa y cinco decímetro cuadrado (502,95 m2), punto 30-31 mide: ciento cincuenta y tres metros treinta y tres decímetros cuadrados (153,33 m2), la que hace un total de seiscientos cincuenta y seis metrosPoder JudicialSan Luisveintiocho decímetros cuadrados (656,28 m2); al Sur segmento puntos 27-37 tiene una inclinación hacia el norte y mide: trescientos diecisiete metros, con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (317,45 m2), punto 37-36 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa y un decímetros cuadrados (55,91 m2), punto 36-35 con minino declive noreste mide: noventa y ocho metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (98,48 m2), punto 35-34 mide: ochenta y nueve metros noventa y un decímetros cuadrados (89,91 m2), punto 34-33 con leve inclinación sureste mide: setenta y seis metros con diez decímetros cuadrados (76.10 m2), puntos 33-32 con leve declive noreste mide: cincuenta y seis metros veinte decímetros cuadrados (56,20 m2) y punto 32-31 con inclinación pronunciada noreste mide: ciento tres metros diez decímetros cuadrados (103,10 m2) todo lo que hace un total de setecientos noventa y cinco metros con quince decímetros cuadrados (795,15 m2) al oeste tiene dos segmentos, el primero con leve inclinación al este, punto 27-28 mide: doscientos veinticuatro metros con dos decímetros cuadrados (224,02 m2) luego se inclina nuevamente hacia el este punto 28-29 mide: sesenta y siete metros con treinta y un decímetros cuadrados (67,31 m2) lo que hace un total de doscientos noventa y un metros treinta y tres decímetros cuadrados (291,33 m2); superficie total de la parcela 2009: SEIS HECTAREAS OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (6 has, 8755,04 m2) y linda: Al ESTE con Ruta provincia Nº 30, ex ruta 146: al OESTE con Miranda José Miguel, padrón 2303 de Hipólito Irigoyen, plano ne 8-6-05; al SUR: con Ruta provincia Nº 3c, ex ruta 146 y al NORTE: con Faustino Garro, padrón 656 de Receptoría Hipólito Yrigoyen. PARCELAPoder JudicialSan LuisDENOMINADA 2010 . al Norte posee trece segmentos, punto 14-15 con inclinación noreste mide: trescientos treinta y seis metros sesenta decímetros cuadrados (336,60 m2), punto 15-16 leve declive noreste mide: cuarenta y nueve metros veinticinco decímetros cuadrados (49,25 m2), punto 16-17 mide de noventa y un metros sesenta y seis decímetros cuadrados (91,66 m2), punto 17-18 mide: ochenta y seis metros noventa decímetros cuadrados (86,90 m2), punto 18-19 con leve Inclinación sureste mide: setenta y nueve metros cinco decímetros cuadrados (79,05 m2), punto 19-20 mide: setenta y un metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados (71,89 m2), punto 20-21 con inclinación pronunciada hacia el noreste mide: setenta y tres metros nueve decímetros cuadrados (73,09 m2), punto 21-22 con leve inclinación noreste mide: cuarenta y cuatro metros con noventa y ocho decímetros cuadrados (44,98 m2), punto 22-23 mide: noventa y un metros noventa y dos decímetros cuadrados (91,92 m2) y punto 23-24 con inclinación leve sureste mide: setenta y seis metros dieciocho decímetros cuadrados (76,18 m2), punto 24-25 mide: doscientos cuarenta y seis metros cuarenta decímetros cuadrados (246,40 m2), punto 25-26 mide: ciento ochenta y ocho metros diez decímetros cuadrados (188,10 m2) y punto 26-1 mide: ciento dos metros cuarenta y tres decímetros cuadrados (102,43m2) todo lo que hace un total de un mil quinientos treinta y ocho metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (1538.45 m); al Este tiene dos segmentos, el primero punto 1-2 mide doscientos setenta y ocho metros con cuarenta y cuatro decímetros cuadrados (278, 44 m2) y punto 23 mide: ochenta y cuatro metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (84,58 m2) lo que hace un total de trescientos Sesenta y tres metros con dos decímetros cuadrados (363,02 m2); al Oeste punto 13- 4Poder JudicialSan Luismide cuarenta y siete metros con dieciocho decímetros cuadrados (47,18 m2); al Sur: posee diez segmentos, punto 13-12 con inclinación pronunciada sureste mide: treinta y nueve metros quince decímetros cuadrados (39,15 m2). Punto 12-11 mide: sesenta y tres metros veinticinco decímetros cuadrados (63.35 m2). Punto 11-10 con leve inclinación sureste mide de ciento diez metros veintiocho decímetros cuadrados (110,28 m2), punto 109 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa decímetros cuadrado (55,90 m2), punto 9-8 con declinación sureste mide: noventa y un metros sesenta y nueve decímetros cuadrados (91,69 m2), Punto 8-7 mide sesenta y dos metros con treinta y cinco decímetros cuadrados (62,35 m2), punto 7-6 con inclinación leve sureste mide: setenta y cinco metros cincuenta y cuatro decímetros cuadrados (75,54 m2); punto 6-5 con leve declinación sureste mide: ciento cincuenta y cinco metros con dieciocho decímetros cuadrados (155,68 m2), punto 5-4 con inclinación noreste mide: ochenta metros ochenta y tres decímetros cuadrados (80,83 m2) y punto 4-5 mide setecientos veintitrés metros cuarenta y un decímetros cuadrados (723,41 m2), todo lo que hace un total de un mil cuatrocientos cincuenta y nueve metros con ocho decímetros cuadrados (1.459,08 m2) superficie total de la Parcela 2010 CUARENTA Y CINCO HECTAREAS, SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS (45 has, 6.183,25 m2) y linda AL ESTE con José Ángel Sánchez, padrón 1339, Gerardo Humberto Alcaraz, padrón 1340, Ruperta Alcaraz de Alcaraz, Buenaventura Garro de Alcaraz, Sucesión Pedro Bernardo Mostar, todos de la Receptoría Hipólito Yrigoyen, parcela A plano de mensura unidad 3 Rumiguasi; al OESTE con Celiz Mariela Susana, Ferrer Guillermo Horacio, Celiz de Pérez MarcelaPoder JudicialSan Luisdel Valle, Serie de Alberto. Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigioyen. Al SUR con Celiz Mariela Susana, Ferrer Guillermo Horado, Calle de Pérez Marcela del Vale, Cela de Alberto Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigoyen y al NORTE con Ruta provincial Nº 3, ex Ruta 146. El inmueble carece de inscripción registral, posee Padrón Nº 93, Receptoría Nº 26-Hipólito Irigoyen de esta provincia de San Luis. b- Libre deuda de impuestos inmobiliario: expedido por la DPIP. y cincuenta y seis (56) boletas pagadas de impuestos inmobiliarios, pagadas a lo largo del tiempo en forma paulatina y consecutiva, desde el año: 1982 hasta al año 2013, configurándose un requisito importante, requerido en la Ley 14.159, art. 24, inc. c. c.- Dieciocho (18) boletas de pago de servicio de agua cruda expedido por SAN LUIS AGUA a nombre del actor. d.- Certificado de marcas y señales a nombre del actor. e.- Escritura Pública Nº 155 de cesión de derechos y acciones de fecha: 15/6/1976, pasada ante el Escribano Humberto Agundez, en la cual consta que el Sr. Julio Celestino Gomez, cede sus derechos y acciones sobre el inmueble objeto de la ltis a don Hugo Alberto Becerra, a título oneroso. 2.- Informativa obrante en autos: a.- Informe expedido por la D.P.I. Tierras Fiscales : donde consta en su respuesta que luce a fs. 88/vta que el inmueble a usucapir “no afecta inmuebles fiscales a nombre de la Provincia de San Luis”, Fdo. Dpto Inmuebles DPIP –Fdo. Sra. Juana Presti de Arnó. b.- Informe expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble: obrante a fs. 113, emitido por el Registro de la PropiedadPoder JudicialSan LuisInmueble, conforme el cual el Inmueble objeto de esta Acción, CARECE de inscripción de dominio, por lo que se ha demandado a los titulares que figuran ante la DPIP, a los fines tributarios, de modo que se ha dado cumplimiento a lo dispuesto por el Art. 24 inc. a de la Ley 14.159.- De todas las pruebas analizadas ut supra se infiere que la actora y sus antecesores, han tenido y mantenido a lo largo tiempo el animus domini, es decir ha efectuado actos que demuestran la intención de comportarse como dueña.- 3.- Testimoniales: De la declaración testimonial de los Sres. *SOLOA JOSE CARLOS, consta en actuación digital 1223788/19 de fecha 28/08/19 (OFR 261394/5); ALCARAZ DERMIDIO BERNARDO, obra en actuación digital 1223788/19 de fecha 28/08/19 (OFR 261394/5); ALCARAZ LUCIO ANIBEL, luce en actuación digital 1223788/19 de fecha 28/08/19 (OFR 261394/5) y CACERES, SAMUEL UBALDO, obrante en actuación digital 1223788/19 de fecha 28/08/19 (OFR 261394/5), todos oriundos de la localidad de Villa de la Quebrada, personas mayores, de antigua data viviendo en la zona, son contestas en afirmar que conocen el campo “Los Pocitos”, que el Sr. Becerra ha vivido siempre allí, con su familia, que tiene la casa donde vive, una represa, corral para las chivas, corral para las vacas, que la posesión ha sido pública y de ellos desde toda la vida. Que al actor lo conocen desde niño. Que su posesión es pública y notoria. 4.- Constatación judicial: cumplida en actuación digital 11845168/19 de fecha 13/06/19, por la Sra. Juez de Paz, María Emilia García, la que expresa en su parte pertinente: “ACTA DEPoder JudicialSan LuisCONSTATACIÓN E INVENTARIO. En la localidad de Villa de la Quebrada , Partido de Rumiguasi, Departamento Belgrano, Provincia de San Luis, a los cinco (5) días del mes de Junio del año dos mil diecinueve (2019); siendo la hora nueve treinta (09:30), en cumplimiento del OFR 261394/3, en autos caratulados: “CUADERNO DE PRUEBAS BECERRA HUGO ALBERTO C/ GOMEZ RUFINO Y OTRO S/POSESIÓN ”, CPA: N°261394/1,que tramitan por ante el Juzgado Civil, Comercial y Minas Nº1 de la Primera Circunscripción Judicial- San Luis; me constituyo en el establecimiento rural denominado “Los Pocitos”, ubicado en la Localidad de Villa de la Quebrada, Departamento Belgrano, Provincia de San Luis acompañada por la Sra. Soria Inés Águeda DNI 11.715.709 , dejando constancia que tengo a mi vista plano de mensura Nº 8/9/13, asimismo se toman fotografías que se adjuntan a la presente acta .Abierto el acto, ingresando por un camino de tierra , después de recorrer aproximadamente cuatrocientos metros (400 m)., se observa una tranquera de madera de una sola hoja , a pocos metros de la tranquera se encuentra el cartel de juicio de posesión veinteañal y su respectiva caratula que consiga lo siguiente “ INMUEBLE SUJETO A POSESIÓN VEINTEAÑAL EN AUTOS CARATULADOS , BECERRA HUGO ALBERTO C/ GOMEZ RUFINO Y OTRO S/ POSESIÓN – EXPTE 261394/13-JUEZ A CARGO DRA. IRMA INES CASTRO – JUZGADO CIVIL, COMERCIAL Y MINAS Nº 1 DE LA PRIMERA CIRSCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL-SAN LUIS, según consta en fotografía Nº1. Siguiendo el recorrido llegamos a una vivienda, donde nos recibe una persona de sexo masculino que se identifica como Hugo Alberto Becerra DNI 6.819.226, quien manifiesta que vive en el inmueble desde el año mil novecientos sesenta y cuatro (1964). Acto seguido, procedo a darPoder JudicialSan Luislectura al referido recaudo legal y habiéndolo puesto en conocimiento de su contenido, procedo a realizar el siguiente inventario de los bienes que el Sr. Hugo Alberto Becerra indica como de su propiedad, a saber: UN (1) TRAILER GRANDE, según consta en fotografía Nº 2 DOS (2) TACHOS AZULES DE PROLIPOPILENO DE DOSCIENTOS (200) LITROS.- Fotografía Nº3 UN (1) TACHO DE PROLIPOPILENO DE MIL LITROS (1000).- Fotografía Nº4 UNA (1) CARETILLA. Fotografía Nº5 UNA (1) GARRAFA.- Fotografía Nº6 DOS PALAS (2) PALAS Y UN PICO (1)-Fotografía Nº7 UNA (1) MAQUINA DE TIRAR ALAMBRES- Fotografía Nº 8 UNA (1) MAQUINA DE MOLER MAIZ.- Fotografía Nº9 UNA (1) FRAGUA –Fotografía Nº10 UNA (1) CASA PATRONAL DE MATERIAL BASE BLOCK COLOR BLANCO Y TECHO DE CHAPA, UN (1) DORMITORIO, COCINA, COMEDOR Y BAÑO.- Fotografía Nº11 UNA (1) COCINA.- Fotografía Nº12 UN (1) FREEZER.- Fotografía Nº13 TRES (3) APARADORES – Fotografías Nº14,15 Y 16 UNA (1) SALAMANDRA Fotografía Nº17 UNA (1) MESA. Fotografía Nº18 DOCE (12) SILLAS. Fotografía 18. DOS (2) BANCOS. Fotografía 19 UN (1) ESCRITORIO. Fotografía Nº20. VEINTISEIS (26) CHAPAS DE ZINC TAMAÑO ESTANDAR, Fotografía Nº21 DOS (2) CARRITOS PARA TIRAR ANIMALES- UNO (1) DE HIERRO Y UNO(1) DE GOMA.- Fotografía Nº22 Y 23 UNA (1) CASA PARA EL PEON DE MATERIAL ADOBE TRES (3) HABITACIONES. Fotografía Nº24. UNA (1) HABITACION Y UN (1) BAÑO SEPARADOS DE LA CASA PATRONAL Fotografía Nº25. UNA (1) TRANQUERA DE MADERA.-Fotografía Nº26 UN(1) CORRAL PARA VACAS. Fotografía Nº27 UN (1) CORRAL PARA CABRAS – Fotografía Nº28 TRES(3)PESEBRES DE MATERIAL Y UNO(1)DE CHAPA- FotografíaNº29 UN (1) GALLINERO- Fotografía Nº29. VEINTE (20)Poder JudicialSan LuisGALLINAS.-Fotografía Nº 29 DOS (2) PAVOS. Fotografía Nº 29 TRES (3) BURROS. Fotografía Nº 30 CUATRO (4) CABALLOS.- CUATRO (4) MULAS - DIEZ (10) VACAS. SIETE (7) PATOS GRANDES.- Fotografía Nº31 OCHO (8) PATOS CHICOS.- Fotografía Nº31 TRES (3) BEBEDEROS DE MATERIAL CEMENTO- Fotografía Nº32 DOS (2) PARRILLAS.- Fotografía Nº33 UNA (1) REPRESA.- Fotografía Nº34 BOLETO DE MARCA Y SEÑAL – Fotografía Nº35 y 36 Teniendo en cuenta la distancia en la que me encuentro y la imposibilidad física del Sr. Hugo Alberto Becerra, de atraer animales hacia el predio en que nos encontramos, no puedo precisar si toda la hacienda está marcada y señalada, así como tampoco tomar fotografías adecuadas, el Sr, Hugo Alberto Becerra en el acto exhibe, boleto de marca y señal – Marca : Insc 5461- Lib. 05(N)- Fº 048-SOL 35859- Señal: Insc: 2811- LIB: 04- Fº 673- SOL 35859. No siendo para más, doy por terminado el acto. DOY FE.- Las fotografías adjuntas son ilustrativas de lo expuesto.- De las testimoniales y constatación judicial rendidas en autos, se puede cotejar que la parte actora ha ejercido a través de actos materiales el corpus, demostrando ante la comunidad en donde desarrolla sus actividades su comportamiento como dueño de la propiedad, siendo ésta la otra condición indispensable a la que debe estarse para alegar la posesión de un inmueble, dándose en el caso de autos los dos requisitos básicos, para hacer lugar a la acción, es decir el animus domini y el corpus, ejercidos en forma pública, pacifica, e ininterrumpida tanto por parte de la accionante, por más de veinte años, (desde 15 de junio de 1976- fecha cierta- Escritura Nº 155, donde el cedente transfiere todos los derechos de propiedad, posesión y dominio sobre lo cedido), respecto del bien que pretende usucapir, por accesiónPoder JudicialSan Luisde posesiones; por el lapso, condiciones y requisitos que determinan los Arts. 4005, 4015, 4016 cctes. y sgtes. del C.C. - Lo cual justifica el acogimiento de la pretensión ejercida. Con relación a las costas, atento las constancias de autos, corresponde sean impuestas por su orden.- En mérito de todo lo expuesto en los considerandos, citas legales apuntadas, jurisprudencia señalada; F A L L O : 1°.- HACIENDO LUGAR en todas sus partes a la demanda interpuesta a fs. 33/37 vta.- En su mérito, DECLARANDO que el Sr. HUGO ALBERTO BECERRA – D.N.I. Nº 6.819.226 ha adquirido por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA , la titularidad del dominio del Inmueble individualizado en el PLANO N° 8/9/13, del inmueble ubicado en Departamento: Belgrano. Partido Rumiguasi, Lugar: Ruta Provincial 3 C /ex Ruta Nacional Nª 146), Campo: Los Pocitos, ordenada por SR. HUGO ALBERTO BECERRA. DNI 6.819.226, confeccionado por el Agrimensor: Juan Carlos Noriega, Mat. 285 C.A.S.L., cuyos datos son: INSCRIPCION DE DOMINIO: Sin inscripción, PADRON: 93, RECEPTORIA HIPOLITO IRIGIYEN, NOMENCLATURA CATASTRAL de ORIGNAL. CIRCUNSCRIPCION—CUADRANTE--- SECCION—MANZANA--- PARCELAS, cuyas medidas, limites y linderos son: PARCELA DENOMINADA 2009 tiene las características de un triángulo, al Norte posee dos segmento, punto 29-30 mide: quinientos dos metros noventa y cinco decímetro cuadrado (502,95 m2), punto 30-31 mide: ciento cincuenta y tres metros treinta y tres decímetros cuadrados (153,33 m2), la que hace un total de seiscientos cincuenta y seis metros veintiocho decímetros cuadrados (656,28 m2); al Sur segmento puntos 27-37 tiene una inclinación hacia el norte y mide: trescientos diecisietePoder JudicialSan Luismetros, con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (317,45 m2), punto 37-36 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa y un decímetros cuadrados (55,91 m2), punto 36-35 con minino declive noreste mide: noventa y ocho metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (98,48 m2), punto 35-34 mide: ochenta y nueve metros noventa y un decímetros cuadrados (89,91 m2), punto 34-33 con leve inclinación sureste mide: setenta y seis metros con diez decímetros cuadrados (76.10 m2), puntos 33-32 con leve declive noreste mide: cincuenta y seis metros veinte decímetros cuadrados (56,20 m2) y punto 32-31 con inclinación pronunciada noreste mide: ciento tres metros diez decímetros cuadrados (103,10 m2) todo lo que hace un total de setecientos noventa y cinco metros con quince decímetros cuadrados (795,15 m2) al oeste tiene dos segmentos, el primero con leve inclinación al este, punto 27-28 mide: doscientos veinticuatro metros con dos decímetros cuadrados (224,02 m2) luego se inclina nuevamente hacia el este punto 28-29 mide: sesenta y siete metros con treinta y un decímetros cuadrados (67,31 m2), lo que hace un total de doscientos noventa y un metros treinta y tres decímetros cuadrados (291,33 m2); superficie total de la PARCELA 2009 : SEIS HECTAREAS OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (6 has, 8755,04 m2) y linda: Al ESTE con Ruta provincia Nº 30, ex ruta 146: al OESTE con Miranda José Miguel, padrón 2303 de Hipólito Irigoyen, plano ne 8-6-05; al SUR: con Ruta provincia Nº 3c, ex ruta 146 y al NORTE: con Faustino Garro, padrón 656 de Receptoría Hipólito Yrigoyen. PARCELA DENOMINADA 2010 . al Norte posee trece segmentos, punto 14-15 con inclinación noreste mide: trescientos treinta y seis metros sesentaPoder JudicialSan Luisdecímetros cuadrados (336,60 m2), punto 15-16 leve declive noreste mide: cuarenta y nueve metros veinticinco decímetros cuadrados (49,25 m2), punto 16-17 mide de noventa y un metros sesenta y seis decímetros cuadrados (91,66 m2), punto 17-18 mide: ochenta y seis metros noventa decímetros cuadrados (86,90 m2), punto 18-19 con leve Inclinación sureste mide: setenta y nueve metros cinco decímetros cuadrados (79,05 m2), punto 19-20 mide: setenta y un metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados (71,89 m2), punto 20-21 con inclinación pronunciada hacia el noreste mide: setenta y tres metros nueve decímetros cuadrados (73,09 m2), punto 21-22 con leve inclinación noreste mide: cuarenta y cuatro metros con noventa y ocho decímetros cuadrados (44,98 m2), punto 22-23 mide: noventa y un metros noventa y dos decímetros cuadrados (91,92 m2) y punto 23-24 con inclinación leve sureste mide: setenta y seis metros dieciocho decímetros cuadrados (76,18 m2), punto 24-25 mide: doscientos cuarenta y seis metros cuarenta decímetros cuadrados (246,40 m2), punto 25-26 mide: ciento ochenta y ocho metros diez decímetros cuadrados (188,10 m2) y punto 26-1 mide: ciento dos metros cuarenta y tres decímetros cuadrados (102,43m2) todo lo que hace un total de un mil quinientos treinta y ocho metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (1538.45 m); al Este tiene dos segmentos, el primero punto 1-2 mide doscientos setenta y ocho metros con cuarenta y cuatro decímetros cuadrados (278, 44 m2) y punto 23 mide: ochenta y cuatro metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (84,58 m2) lo que hace un total de trescientos Sesenta y tres metros con dos decímetros cuadrados (363,02 m2); al Oeste punto 13- 4 mide cuarenta y siete metros con dieciocho decímetros cuadrados (47,18 m2); al Sur: posee diez segmentos, punto 13-12 con inclinaciónPoder JudicialSan Luispronunciada sureste mide: treinta y nueve metros quince decímetros cuadrados (39,15 m2). Punto 12-11 mide: sesenta y tres metros veinticinco decímetros cuadrados (63.35 m2). Punto 11-10 con leve inclinación sureste mide de ciento diez metros veintiocho decímetros cuadrados (110,28 m2), punto 109 con leve inclinación noreste mide: cincuenta y cinco metros noventa decímetros cuadrado (55,90 m2), punto 9-8 con declinación sureste mide: noventa y un metros sesenta y nueve decímetros cuadrados (91,69 m2), Punto 8-7 mide sesenta y dos metros con treinta y cinco decímetros cuadrados (62,35 m2), punto 7-6 con inclinación leve sureste mide: setenta y cinco metros cincuenta y cuatro decímetros cuadrados (75,54 m2); punto 6-5 con leve declinación sureste mide: ciento cincuenta y cinco metros con dieciocho decímetros cuadrados (155,68 m2), punto 5-4 con inclinación noreste mide: ochenta metros ochenta y tres decímetros cuadrados (80,83 m2) y punto 4-5 mide setecientos veintitrés metros cuarenta y un decímetros cuadrados (723,41 m2), todo lo que hace un total de un mil cuatrocientos cincuenta y nueve metros con ocho decímetros cuadrados (1.459,08 m2) superficie total de la PARCELA 2010: CUARENTA Y CINCO HECTAREAS, SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS (45 has, 6.183,25 m2) y linda AL ESTE con José Ángel Sánchez, padrón 1339, Gerardo Humberto Alcaraz, padrón 1340, Ruperta Alcaraz de Alcaraz, Buenaventura Garro de Alcaraz, Sucesión Pedro Bernardo Mostar, todos de la Receptoría Hipólito Yrigoyen, parcela A plano de mensura unidad 3 Rumiguasi; al OESTE con Celiz Mariela Susana, Ferrer Guillermo Horacio, Celiz de Pérez Marcela del Valle, Serie de Alberto. Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigioyen. Al SUR con Celiz Mariela Susana, Ferrer GuillermoPoder JudicialSan LuisHorado, Calle de Pérez Marcela del Vale, Cela de Alberto Mónica Raquel, padrón 151. Receptoría Hipólito Yrigoyen y al NORTE con Ruta provincial Nº 3, ex Ruta 146. El inmueble carece de inscripción registral, posee Padrón Nº 93, Receptoría Nº 26-Hipólito Irigoyen de esta provincia de San Luis 2°.- LIBRESE OFICIO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE a los fines de inscribir el inmueble detallado supra, observándose los recaudos y exigencias de las técnicas registrales vigentes; dejándose constancia de las personas autorizadas para intervenir en su diligenciamiento, el que deberá diligenciarse conforme las disposiciones del Superior Tribunal de Justicia en virtud de la pandemia provocada por Covid 19, debiendo obtener turno por la pagina web del Sup. Tribunal de Justicia, para del mismo. 3º.- Imponiendo las costas por su orden (Art. 68 C.P.C.vs).- 4°.- Difiriendo la regulación de honorarios para el momento en que haya base firme para su determinación y los profesionales intervinientes acrediten en autos su condición tributaria ante la A.F.I.P. e inscripción ante la D.P.I.P.- 5º.- Conforme lo dispone el artículo 921 CPCC, una vez firme la presente sentencia, publíquese la parte resolutoria en la página Web del Poder Judicial de la provincia y colóquese el cartel indicativo que prescribe la norma.- HÁGASE SABER, dese copia, protocolícese. NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE O POR CÉDULA.Poder JudicialSan Luis LA PRESENTE ACTUACIÓN SE ENCUENTRA FIRMADA DIGITALMENTE EN SISTEMA DE GESTIÓN INFORMÁTICO POR EL DR. FERNANDO A. SPAGNUOLO -JUEZ TITULAR DEL JUZGADO CIVIL, COMERCIAL Y MINAS N° 1.- Cfs. Ley Nac. 25506, ley Prov. 591/07; 699/09 y Reglamento General de Expediente Electrónico Acuerdo Nº 61/17, art.9 STJSL.g
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